Ein Annuitätendarlehen ist eine spezielle Art von Darlehen. Denn bei diesem Darlehen wird sind die Kreditraten während der Laufzeit, die Annuitäten, immer gleich hoch, aber die Zusammensetzung ändert sich während der Laufzeit. Denn das Verhältnis von Zinsen zu Tilgungsbetrag ist veränderlich. Am Anfang des Annuitätendarlehens beträgt der Anteil der Tilgung in der Regel noch 100 oder nahezu 100 Prozent. Gegen Ende der Laufzeit verändert sich dies allerdings. Dann nämlich wächst der Anteil der Zinszahlung an der Rate, während sich der Anteil der Tilgung verringert. So kommt es, dass am Schluss des Darlehens nur mehr oder fast nur mehr die Zinsen zurück bezahlt werden, während die Tilgung bereits nahezu abbezahlt wurde.
Der große Vorteil beim Annuitätendarlehen besteht natürlich in den immer gleich hoch bleibenden Raten. Denn auf diese Weise kann der Darlehensnehmer sehr genau über eine längere Laufzeit planen, da er genau weiß, wie hoch die Raten sind. Aus diesem Grund wird das Annuitätendarlehen auch häufig eher bei großen Finanzierungssummen wie es etwa beim Hausbau der Fall ist, in Anspruch genommen. Die genaue Höhe der Rückzahlungsbeträge wird dem Darlehensnehmer im Vorhinein im Darlehensvertrag bzw. im Angebot zu dem Darlehen genannt und somit festgelegt. Er kann auf diese Weise damit rechnen, dass die Beträge, die er für das Darlehen zurück bezahlt, immer gleich hoch bleiben.
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